É um bom momento para comprar a
casa própria aproveitando os financiamentos com juros mais baixos. Além disso,
segundo especialistas, os preços dos imóveis estão estáveis e, em alguns,
bairros até menores. Para completar, construtoras e imobiliárias oferecem
vantagens para fechamento de bom negócio.
Assim
como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil baixaram os juros do habitacional,
o setor privado também mexeu nas taxas e reduziu os valores cobrados. No
Santander, por exemplo, ela pode chegar a 8,8% ao ano mais TR (Taxa
Referencial). O prazo de pagamento foi alterado, de 30 para 35 anos.
Segundo
o diretor de Negócios Imobiliários do Santander, José Roberto Machado, quanto
mais relacionamento com a instituição, melhores condições o correntista terá de
conseguir taxa menor. O cliente conta com toda a assessoria especializada
durante o financiamento.
“As
condições são favoráveis. O déficit habitacional é grande. O alongamento de
prazos, queda da taxa de juros e aumento da renda da população vão manter a
procura”, acredita Machado.
Medidas
são consideradas positivas por construtoras
Os
construtores apoiam as medidas adotadas para reduzir ainda mais as taxas de
juros dos financiamentos da compra da casa própria. “A iniciativa é positiva.
Apesar de o nosso sistema financeiro ser bastante rígido quanto à liberação
deste tipo de crédito, o aumento da escala de empréstimos é que será no futuro
o grande resultado dos bancos”, diz Carlos Eduardo Penna, diretor da Efer.
Para
o diretor do Grupo CPS Bruno Vaz, a competitividade entre os bancos é sempre
vantajosa para todos os envolvidos no negócio. Hoje as empresas conseguem
atingir um nicho de mercado maior em função das facilidades na concessão de
credito.
“Havia
clientes que com o prazo de 30 anos não conseguiam financiar um imóvel e, hoje,
com a ampliação para 35 anos, este mesmo cliente já se adequa ao perfil deste
imóvel”, lembra Vaz.
Bom
relacionamento com o banco também define taxas
Os
bancos passaram a levar em consideração ainda mais o relacionamento que o
cliente mantém com a instituição financeira. A estratégia está presente no
Itaú, Santander, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Os clientes que
optam por ter conta salário com o banco, por exemplo, também são beneficiados
com melhores condições.
A
parceria da Brasil Brokers com o HSBC garante ainda mais vantagens para quem
vai comprar um imóvel ofertado pelas 26 imobiliárias do grupo espalhadas pelo
País. Segundo o diretor da empresa Josué Madeira, os juros são ainda mais
competitivos e os prazos para assinatura do contrato menores.
“Os
nossos clientes contam com uma estrutura exclusiva para a concessão do
financiamento imobiliário. O contrato poderá ser assinado no local que o
cliente preferir evitando a ida em uma das agências do banco”, explica Josué
Madeira.
Confira
as condições de financiamento
A
Caixa Econômica Federal oferece juros de 7,8% a 8,85% ao ano mais TR (Taxa
Referencial). O percentual varia de acordo com o relacionamento que o
correntista possui com a instituição. As taxas valem para imóveis de até R$ 500
mil. O prazo de pagamento chega a 35 anos.
o
Banco do Brasil, os percentuais variam de 7,9% a 8,9% ao ano mais TR, além do
relacionamento que o correntista tem com o banco. O prazo de pagamento máximo é
de 30 anos, conforme o percentual de financiamento, que pode chegar a 80% do
valor do imóvel.
O
Bradesco trabalha com juros entre 8,9% e 10,5% ao ano mais TR, conforme o valor
do imóvel no SFH, ou seja, avaliados em até R$500 mil.
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